Sur la commune très prisée de SAINT SYLVAIN D’ANJOU, je vous invite à découvrir cette grande maison familiale sur sous-sol de 173 m². Située à 5 mn en voiture des commerces et à seulement 15 mn de la gare d’Angers, cette maison bâtie sur une parcelle de plus de 3700 m² se compose ainsi :- Au rez-de-chaussée surélevé, une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine A/E ouverte sur salon séjour, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. – A l’étage le palier dessert une chambre et un grenier.- Au sous-sol semi enterré, un garage de 35 m², 2 pièces à aménager et 2 chambres aménagées en studio de 22 et 25 m².Maison en très bon état ayant bénéficié de travaux récents , tels que pompe à chaleur et assainissement autonome en microstation. Toutes les huisseries sont en double vitrage et le système de chauffage est mixte, soit poêle à bois récent et pompe à chaleur.Vous serez séduits par la pièce de vie exposée est ouest ouverte sur une terrasse. Très beau terrain de plus de 3700 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Référence : M-24142.Surface : 173 m²Prix du bien : 447800 EuroPrix du bien hors honoraires : 440000 EuroHonoraires TTC : 1.77 % soit 7800 EuroHonoraires à la charge de l’acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2021DPE : D. Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520 Euro et 2120 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)